მიწის გამოყენების უფლება და მიწათსარგებლობის უფლების მოწმობის კერძო საკუთრების მიწის ნაკვეთი არ არის ნებადართული ვიეტნამში და ხალხს გამართავს ყველა საკუთრების უფლება, სახელმწიფო, როგორც ადმინისტრატორითუმცა, კანონების ვიეტნამის საშუალებას საკუთრების უფლება, გამოიყენოს მიწის ნაკვეთი. ეს უფლება უწოდებენ მიწის გამოყენების უფლება, რომ უცხოელ ინვესტორებს საშუალებას სათაური მფლობელებს ჩაატაროს ოპერაციები უძრავი ქონებით, მათ შორის იპოთეკური სესხი. არსებობს სამი ძირითადი რეჟიმების ინვესტორს შეიძინოს შტატები: განაწილება: სახელმწიფოს შეუძლია გამოყოს მიერ ადმინისტრაციული გადაწყვეტილება, რომ ეროვნული პირებისათვის. გამოყოფილი შეგიძლიათ ექვემდებარება მიწის გამოყენების საფასური, ან არ, დამოკიდებულია შემთხვევაში. აღიარება, სახელმწიფო შეიძლება"აღიარებს"ეროვნული პირებს, მხოლოდ, ამ შემთხვევაში არ საფასური არის მოქმედი. ლიზინგი: სახელმწიფო შეგიძლიათ გირავდება საფუძველზე, ხელშეკრულების, როგორც ეროვნული და უცხოური პირები. იჯარა ექვემდებარება მიწის ნაკვეთი გამოყენება ქირავდება და არის ერთადერთი ფორმა, მიწის ნაკვეთი საკუთრებაში არსებული უცხოელებზე. უცხოელი ინვესტორები ვიეტნამში მიიღოს გზით, რომელიც ადგილობრივი ვიეტნამური პარტნიორი შეუწყობს, როგორც დედაქალაქში წვლილი, ან (ბ) გზით, მიწა იჯარით პირდაპირ გარკვეული ნებადართული, როგორიცაა სახელმწიფო. მიწის ნაკვეთი უცხოელი ინვესტორი, შეიძლება გირავდება მიწა, პირდაპირ მთავრობის მას შემდეგ, რაც იგი ადგენს გააქტიურებამ ვიეტნამში. დასაშვებია, გირავდება მიწა, რომ ადრე, ვიეტნამში შეიძლება მხოლოდ გირავდება მიწა, რომელიც მთავრობის ან ქვეიჯარის მიწის ნაკვეთი ინფრასტრუქტურის შემქმნელი. გარდა იმისა, რომ ამ, არსებული მიწა, კანონით აქვს უფლება, რომლებიც შეიქმნა უცხოელი ინვესტორების მიერ ვიეტნამში, გირავდება მიწა: ვიეტნამური-ეკონომიკური ორგანიზაციები (მათ შორის სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული კომპანიები), კერძო სააქციო და შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება საზღვარგარეთ ვიეტნამის მოქალაქეები, ან არსებული გააქტიურებამ, რომელიც იჯარის მიწის ხელისუფლება და ვითარდება ინფრასტრუქტურის ობიექტების მიწის ნაკვეთი, იმ პირობით, რომ ეს არსებული გააქტიურებამ გადაიხადა მიწის ნაკვეთი გაქირავება მთელი მიწის იჯარის ვადა. მიწის კანონი მხოლოდ საშუალებას ლიზინგის გამცემს, რომელსაც აქვს მიღებული მიწის ქვეშ"განაწილების"რეჟიმის (როგორც ეწინააღმდეგებოდა მიწა"იჯარა"რეჟიმის) იჯარით მისი ან მისი მიწის. ერთი გამონაკლისი, სადაც მიწის მიღებული მეიჯარეს ქვეშ"იჯარის"რეჟიმის შეიძლება, რომ არის, როდესაც: ვიეტნამური მხარე აქვს იჯარით გაცემული შესაბამისი მიწის ნაკვეთი, სანამ ძალაში მიმდინარე მიწა კანონით მე, ერთი ივლისი, და მიწის იჯარის უკვე გადახდილი სრული მთელი, ან უმრავლესობა იჯარის ვადით და დარჩენილი გადახდილი ვადა მინიმუმ წლის. მიწის ნაკვეთი წვლილი ადგილობრივი პარტიების ერთობლივი საწარმოების. ეს არის საკითხი, პრაქტიკა, რომ ერთობლივი საწარმოების ვიეტნამში აქვს ადგილობრივ პარტნიორებთან შეუწყობს მათი ნაწილი კაპიტალის სახით ღირებულება. ამ შემთხვევაში, ადგილობრივი პარტნიორის მიწის გადასახადი არ უნდა იყოს პირდაპირ სახელმწიფო ბიუჯეტიდან. მიწის კანონი, ვიეტნამური პარტიის ერთობლივი საწარმოს შეუძლია დედაქალაქში შენატანების სახით მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მას მიღებული აქვს მიწის ნაკვეთი"განაწილების", ვიდრე მიწა"იჯარა", და სადაც გადახდის სრული მიწის"განაწილების"უკვე გააკეთა. სადაც მიწის სარგებლობის საფასურის გადახდის გადადებული, წვლილი შევიდა უცხოური საინვესტიციო პროექტები კვლავ დასაშვები, რამდენადაც გადადების არის დაშვებული წერილობით, შესაბამისი ხალხის კომიტეტი. არსებობს ერთი გამონაკლისი ქვეშ მიწის ნაკვეთი კანონი, სადაც ვიეტნამური პარტია, რომელიც"იჯარა"მიწის ნაკვეთი, რომელიც მთავრობის შეუძლია თავისი წვლილი სახით, რომ ერთობლივი საწარმო.
ეს გამონაკლისი მოითხოვს ორი პირობებით, როგორც აღწერილია ზემოთ უნდა იყოს კმაყოფილი.
შემდეგ ერთობლივი საწარმო არის ჩართული შედეგად გაცემის საინვესტიციო სერტიფიკატი მიერ ლიცენზირების უფლებამოსილება, გაიცემა და სახელი ერთობლივი საწარმო. იჯარის ვადა უნდა იყოს შეესაბამება ხანგრძლივობა დამტკიცებული პროექტით, იმ პირობით, რომ იგი არ უნდა აღემატებოდეს ორმოცდაათი წლის ან, ზოგიერთი სპეციალური გარემოებები, სამოცდაათი წლის განმავლობაში.
გაგრძელების იჯარის ვადა შეიძლება დაშვებული მთავრობის მიერ ვადის გასვლისას, თუ დამქირავებელს სურს კვლავ გამოიყენოს მიწის ნაკვეთი, იმ პირობით, რომ: მან შეასრულა მიწის დებულება დროს მისი გამოყენების პერიოდი და გამოიყენეთ მიწის შეესაბამება მიწის ნაკვეთი დამტკიცებული გეგმა.
უცხოელ ინვესტორებს, რომელთაც სურთ განავრცონ თავისი იჯარის ვადა უნდა მიიღოს თანხმობა გაკეთება.
უცხოელ ინვესტორებს უნდა მიმართონ გაგრძელების თვის გასვლამდე მათი და მოიცავს მათი პროგრამები, შესწორებული ბიზნესის ან წარმოების გეგმა მიერ დამტკიცებული შესაბამისი ორგანოები. უფლებები უცხოელ ინვესტორებს მიწა იჯარით."უცხოელი ინვესტორების უნდა განსხვავდებოდეს გადახდის მოწყობა მიწის ნაკვეთი გაქირავება. სადაც მიწის მიმდინარეობს იჯარით ხელისუფლების მხრიდან, მიწის კანონი ხილვები ორი გადახდის ღონისძიებებს მიწის ნაკვეთი გაქირავება: წლიური გაქირავება გადახდის ("წლიური მოწყობა") და ერთჯერადი გადახდის გაქირავება მთელი იჯარის ვადა ("- მოწყობა"). ქვეშ მიწა, გირავდება წლიური მოწყობა, გააქტიურებამ შეიძლება გამოიყენოთ მიწის ნაკვეთი მხოლოდ და არ არის დაშვებული გადარიცხვა, ქვე-იჯარის, ან იპოთეკური".
გარდა იმისა, რომ მოცემული ქვეშ წლიური მოწყობა რეჟიმის მიღების ერთ- მოწყობა რეჟიმის აქვს დამატებითი უფლებები შემდეგნაირად: უფლებები გადასცეს და აქტივების დამაგრებული მიწის ნაკვეთი (უცხოელი ინვესტორები წლიური მოწყობა შეიძლება მხოლოდ გადაცემის აქტივები ერთვის მიწის ნაკვეთი) უფლებები ქვეიჯარის მიწის და სხვა უძრავი ქონების ერთვის მიწის ნაკვეთი უფლებები, ხელი შეუწყოს და აქტივების ერთვის მიწის ნაკვეთი, როგორც დედაქალაქში, ერთობლივი საწარმოების და უფლებების იპოთეკური და აქტივები, საკრედიტო დაწესებულებების ვიეტნამში პერიოდში იჯარის.
მიწის გაყიდვა წახალისების. მიწის და წყლის ზედაპირზე გაყიდვა შეღავათები და შემცირება ვრცელდება მთელი რიგი საინვესტიციო პროექტები, რომელიც აკმაყოფილებს გარკვეულ პირობებში, როგორიცაა ინვესტიციების წახალისება სექტორის ან ცალკეული სფეროს ბიზნესის და ან წახალისება გეოგრაფიულ. და უცხო მხარეს, შეიძლება ისარგებლოს მიწის და წყლის ზედაპირზე ქირავდება შეღავათები შორის წლის მთელი ოპერაცია პერიოდში და მიწის და წყლის ზედაპირზე გაყიდვა შემცირება ზოგიერთ შემთხვევაში. მიწის ნაკვეთი ფასი განისაზღვრება სამი გზით: შესაბამისი ხალხის კომიტეტის აუქციონის მეშვეობით ან მიწის ნაკვეთი მომხმარებლებს საფუძველზე გადარიცხვა, იჯარის, ქვეიჯარის, საქართველოს, ან წვლილი, როგორც დედაქალაქში. მთავრობა განსაზღვრავს მიწის ნაკვეთი ფასი საფუძველზე, ფაქტობრივი ღირებულება მიწის ნაკვეთი ნორმალურ პირობებში. თუ არის დიდი განსხვავება, მათი გათვლებით შედარებით საბაზრო ფასი, ხელისუფლებამ უნდა შეცვალოს ფასი. პროვინციული ხალხის საკითხთა კომიტეტის ოფიციალური მიწის ნაკვეთი ფასი თითოეული კონკრეტული ტიპის მიწის ნაკვეთი პირველ იანვარს ყოველწლიურად. ოფიციალური მიწის ნაკვეთი ფასი არ უნდა იყოს ოცი უფრო მაღალია, ვიდრე მაქსიმალური ფასი ან ოცი დაბალია, ვიდრე მინიმალური ფასი მიწის ნაკვეთი ფასი ფარგლებში გათვალისწინებული საქართველოს მთავრობის მიერ. გირავდება კერძო ქონება. როგორც ალტერნატივა ლიზინგი მიწის ნაკვეთი, მომსახურების ან პროგრამული კომპანიების შეიძლება განიხილოს ლიზინგი საოფისე კომერციული შენობა. პროცედურა ლიზინგი ასეთი ოფისი არის შედარებით მარტივი და არ ექვემდებარება ნებისმიერი დამტკიცების შესახებ ვიეტნამური ხელისუფლება. სხვა ალტერნატივა არის იჯარით ოფისში ან ქარხანა სხვა კომპანია მდებარეობს ძველი თბილისის ან. მიწის ნაკვეთი კლირენსი მიწის კანონი, უცხოური ორგანიზაციები და პირები და საზღვარგარეთ ვიეტნამური ინვესტირებას ვიეტნამის არ არის საჭირო იმისათვის, რომ გადაიხადოს კომპენსაცია და დახმარება განსახლების მაცხოვრებლები.
თუმცა, თუ ეს არ იქნა გადახდილი წინასწარ, ეს იქნება ჩამოიჭრება შესაბამისი გაქირავება.
სახელმწიფო მიიღებს პასუხისმგებელი საიტზე კლირენსი და კომპენსაციის გადაადგილებულ მიწის ნაკვეთი მომხმარებლებს, როდესაც გამოსვლით მიწის ნაკვეთი გამოყენება, უცხოური ორგანიზაციები და პირები და საზღვარგარეთ ვიეტნამური. უცხოელი ინვესტორები შეიძლება შევიდეს მოლაპარაკებები უშუალოდ მიმდინარე მიწის ნაკვეთი მომხმარებლებს დაკავშირებით საიტზე კლირენსი და კომპენსაცია. იყიდება ბინა კანონის თანახმად, უძრავი ქონების პოტენციურ მყიდველებს პროექტები მოიცავს: (ა) ადგილობრივი ვიეტნამური პირებს და ორგანიზაციებს საზღვარგარეთ ვიეტნამური, რომელიც აკმაყოფილებს კანონმდებლობით დადგენილ მოთხოვნებს კანონმდებლობით შეძენა ბინა სახლები ვიეტნამში უცხო პირებს და კომპანიებს, ასევე დასაშვებია, რომ შეიძინოთ ბინა საწყისი საცხოვრებელი პროექტები ვიეტნამში. კატეგორიის უცხოელებს უფლება აქვთ შეიძინონ ბინა ვიეტნამში ასეთია: უცხოელებზე, რომელთაც აქვთ პირდაპირი ინვესტიციების ვიეტნამში ან ჩატარების მართვის პოზიცია კომპანია ოპერაციული ვიეტნამში უცხოელებზე, რომლებიც არ გააკეთა წვლილი შეიტანა ვიეტნამში და ასეთი წვლილი უკვე აღიარებული პრეზიდენტი ან პრემიერ-მინისტრი ვიეტნამის უცხოელებზე, რომლებიც არ უნივერსიტეტის გრადუსი ან უფრო მაღალი განათლების დონე და ვმუშაობთ სოციალურ-ეკონომიკურ სფეროში, და მათ, ვისაც აქვს სპეციალური ცოდნა, რომელიც ვიეტნამის სჭირდება უცხოელები ცოლად ვიეტნამის მოქალაქეები კომპანიების უცხოური ინვესტიცია კაპიტალის ოპერაციული ვიეტნამში, რომელიც არ არის უძრავი ქონება სავაჭრო კომპანიები და აქვს მოთხოვნა საცხოვრებელი ფართით მისი თანამშრომლები. საგარეო პირებს დასაშვებია, რომ საკუთარი ბინა მაქსიმალური ვადა ორმოცდაათი წლის განმავლობაში და უცხოური კომპანიების ნებადართულია საკუთარი ბინა ვადით ტოლია ტერმინი ჩაწერილი მისი საინვესტიციო სერტიფიკატი. გირავდება საცხოვრებელი სახლები უცხოელები. ამჟამად, არა ყველა უცხოელი ან უცხოური იურიდიული პირის შეყვანა ვიეტნამში უფლებამოსილია, გირავდება საცხოვრებელი სახლი ან ბინა. კანონის მიხედვით, საცხოვრებელი ბინის, მხოლოდ შემდეგი შეუძლიათ იჯარით საცხოვრებელი სახლები ვიეტნამში: (ა) უცხოური ორგანიზაციები და ფიზიკური პირები, რომლებიც უშვებენ ვიეტნამის ვადით, სულ მცირე, ზედიზედ თვის ვიეტნამური მცხოვრები საზღვარგარეთ, რომელიც ამჟამად ცხოვრობს ვიეტნამში და არ უნდა გირავდება საცხოვრებელი სახლი.
