საავტორო ვიეტნამის სამართალი და სამართლებრივი ფორუმი ჟურნალი, ვიეტნამის საინფორმაციო სააგენტო
ახალი დებულება საბინაო სამართალში ასევე საშუალებას უცხოელები, გარდა მემკვიდრეობით ქონების, მიწის გამოყენების უფლება სერთიფიკატები.
ამ დებულების მიზანია, დაეხმაროს მემკვიდრეები, რომლებიც საზღვარგარეთ ვიეტნამური ან უცხოელები იურიდიულად გახდეს მფლობელებს მემკვიდრეობით მიწის გამოყენებისა და სახლი საკუთრების უფლება. მე არ ცხოვრობს ვიეტნამში წლიდან და -საკუთარი პატარა სასტუმრო ქვეყანა, ჩემი ცოლი, რომელიც ფლობს მიწის გამოყენების უფლება, მაგრამ არის რაც სერიოზულად დაავადება. როგორ შეიძლება მე მემკვიდრეობით მიწის გამოყენების უფლება და სასტუმრო საკუთრების ჩემი ცოლი ქვეშ ვიეტნამური სამართლის საქმეზე, ის გადის მოშორებით. სამოქალაქო კოდექსით ვიეტნამის, უნდა შენი ცოლი იღუპება, თქვენ შეიძლება მემკვიდრეობით მისი ქონება კანონის შესაბამისად ან მისი აღთქმა. ასევე საშუალებას უცხოელები, გარდა მემკვიდრეობით ქონების, მიწის გამოყენების უფლება სერთიფიკატები.
ამ დებულების მიზანია, დაეხმაროს მემკვიდრეები, რომლებიც საზღვარგარეთ ვიეტნამური ან უცხოელები იურიდიულად გახდეს მფლობელებს მემკვიდრეობით მიწის გამოყენებისა და სახლი საკუთრების უფლება.
თუმცა, უცხოელები არიან მხოლოდ უფლება, რომ საკუთარი სახლები ვიეტნამში მეშვეობით შეძენა, გაყიდვა-შეძენა, მიღება საჩუქრად ან მემკვიდრეობით მიღების კომერციული სახლები, მათ შორის ვითარდება ბინა და მოშორება ან ნახევრად სახლი, საცხოვრებელი პროექტები, გარდა იმ მდებარეობს ეროვნული თავდაცვისა და უსაფრთხოების უზრუნველყოფის სფეროში დადგენილი მთავრობის მიერ. ასე რომ, თუ თქვენი სახლი არის კომერციული ერთი (ვითარდება ბინა ან მოშორება ან ნახევრად სახლი) ქვეშ სამშენებლო პროექტი, თქვენ მიეცემათ საშუალება, საკუთარი სახლი. თუ ეს ასე არ არის, თქვენ შეიძლება მხოლოდ მართვა და მემკვიდრეობით ქონების ღირებულება მეშვეობით გადაცემა მემკვიდრეობით მიწის გამოყენებისა და სახლი საკუთრების უფლება.
იმ შემთხვევაში, თუ გადაცემა მემკვიდრეობით სახლი ან მიწის ნაკვეთი (გამოყენების უფლება), თქვენ უნდა უზრუნველყოს, რომ პროცედურები მემკვიდრეობის დეკლარაცია დასრულდება შესაბამისად კანონი.
შესაბამისად, შეთანხმება განყოფილება და დეკლარაციის მიღების ფართი უნდა იყოს გამოგზავნილია საჯაროდ იმ ხალხის კომიტეტის საქართველოს კომუნის ან პალატაში, სადაც ქონების ბოლო ცხოვრობდნენ. იმ შემთხვევაში, ადგილის მუდმივი საცხოვრებელი ფართი არის გაურკვეველი, ასეთი შეთანხმება უნდა დაიდოს ამ ხალხის კომიტეტის კომუნის ან პალატაში, სადაც ქონების დროებით ცხოვრობდა ცოტა ხნით. თუ არც ასეთი ადგილები არის განსაზღვრული, შეთანხმება სამმართველოს ფართი უნდა იყოს განთავსებული კომუნის დონეზე ხალხის კომიტეტის რაიონი, სადაც უძრავი ქონება ქონების მდებარეობს. მას შემდეგ, რაც თხუთმეტი დღის გამოქვეყნება, თუ არა საჩივარი ან დენონსაცია არის შეტანილი, ნოტარიუსი, საჯარო სამსახურში, ხელს ვადასტურებ შეთანხმება. წლის საბინაო სამართლის საშუალებას მემკვიდრეები, რომლებიც საზღვარგარეთ ვიეტნამური ან უცხოელები იურიდიულად უნდა გახდეს მფლობელებს მემკვიდრეობით მიწის გამოყენებისა და სახლი საკუთრების უფლების ფოტო: ინტერნეტი, მას შემდეგ, რაც ჩემი ცოლი გადის მოშორებით თუ მე მინდა, რომ დავბრუნდები ჩემს სამშობლოში, შეიძლება მე გადარიცხვის ახალი ზელანდია მიღებულ ფულს გადაცემის მემკვიდრეობით მიწის ნაკვეთი (გამოყენების უფლება). იქნება, რომ შემოსავალი ექვემდებარება საშემოსავლო გადასახადი დაკავშირებით პირადი საშემოსავლო გადასახადი, შემოსავალი გადაცემის უძრავი ქონება დაიბეგრება. თუმცა, შემოსავალი გადაცემის მემკვიდრეობით ქონების, გადამზიდველმა იქნება გათავისუფლდეს საშემოსავლო გადასახადი შემდეგ შემთხვევებში: - შემოსავალი გამომუშავებული გადაცემის უძრავი ქონება მეუღლეებს შორის მშობლები და მათი შვილები მშობლებს და მათი მიღებული შვილები, მამები სამართლის ან დედები სამართლის და ქალიშვილი სამართლის ან ვაჟი, ბებია, ბაბუა და მათი შვილიშვილები და მათ შორის სისხლის ძმა. შემოსავალი გადაცემის საცხოვრებელი სახლები, უფლება გამოიყენოს საცხოვრებელი მიწის ნაკვეთი და აქტივების ერთვის საცხოვრებელი მიერ მიღებული მიწის პირებს, რომელთაც აქვთ მხოლოდ ერთი საცხოვრებელი სახლი ან მიწის ნაკვეთი. ასე რომ, თქვენ მხოლოდ უნდა გათავისუფლდეს საშემოსავლო გადასახადი, თუ მიწის ნაკვეთი (გამოყენების უფლება) არის ერთადერთი ქონება, რომელიც თქვენ საკუთარი ვიეტნამში ან თქვენ გადარიცხვა ასეთი მიწა მხოლოდ იმისათვის, რომ თქვენი, თქვენი ოჯახის წევრის (თქვენი ბებია, ბაბუა, მშვილებელი, თქვენი მშობლები ან თქვენი მეუღლის მშობლები, ან თქვენი სისხლი ძმა).
იყიდება უცხოეთში ფულს გადაცემა მემკვიდრეობით მიწის ნაკვეთი (გამოყენების უფლება), თუ მემკვიდრე არის უცხოელი არ არის, უფლება აქვთ შეიძინონ საცხოვრებელი სახლები ერთვის საცხოვრებელი მიწის ნაკვეთი ვიეტნამში, ის შეიძლება თავისებურებების გათვალისწინებით უცხოეთში ქონების ღირებულება, შესაბამისად განკარგულებით საგარეო გაცვლა.
კერძოდ, საზღვარგარეთ ვიეტნამური წარმოადგენს ასეთი მემკვიდრე შეიძლება საკონტაქტო ბანკის ლიცენზირებული, რომ გაუმკლავდეთ საგარეო გაცვლა განახორციელოს პროცედურები ან შემოტანა უცხოეთში უცხოური ვალუტის ოდენობა (გამომუშავებული ქონება). საქმე ახორციელებს პროცედურები უნდა მოიცავდეს: - ორიგინალი ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლი კომპეტენტური სააგენტოს დოკუმენტი ქონების გაყოფის ან აღთქმა და წერილობითი შეთანხმების საფუძველზე, კანონიერი მემკვიდრეები - მინდობილობა მიერ მემკვიდრე (დამოწმებული ნოტარიულად ან დამოწმებული) ან დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, მოცულობა განმცხადებელი უცხოური ვალუტის ფულადი გზავნილების შემოტანა ან უნდა იმოქმედოს, როგორც ზე-კანონი წარმომადგენელი - ასლი განმცხადებლის პირადობის მოწმობა (იმ შემთხვევაში, თუ გამოყენების უცხოური ვალუტის ფულადი გზავნილების) ან პასპორტი (იმ შემთხვევაში, თუ გამოყენების უცხოური ვალუტის შემოტანა).
