არსებობს ხუთი ნაწილები, რომ იჯარის ხელშეკრულების ვიეტნამში, და შესაძლოა, როგორც ჩანს, საკმაოდ რთული, თუ არ ხართ დარწმუნებული, სათანადო მითითებები, რაც, სავარაუდოდ, თქვენ, როგორც პოტენციური დამქირავებელი
ზოგადად, ძალიან ცოტა დოკუმენტაცია არის საჭირო იმისათვის, ქირავდება საცხოვრებელი ვიეტნამის: ფოტოასლი პასპორტი, სამუშაო ვიზა ან ნებართვა და მისამართი თქვენი დამსაქმებელი.
კანონით, მემამულეების უნდა ანგარიში ამ ინფორმაციის ხელისუფლება, როდესაც გაქირავება უძრავი ქონების უცხოელი. თქვენ ასევე გვჭირდება თქვენი საიჯარო ხელშეკრულება, რომელიც შედგება საკმაოდ ნაწილები. ეს არის შეთანხმებას სთავაზობდა თქვენი განზრახვა, რომ იჯარის, და ნებისმიერი მოთხოვნები შეიძლება ჰქონდეს ქონების გაქირავება. უზრუნველყოს, რომ ყველა თქვენს მოთხოვნებს და მოთხოვნების ნათლად განაცხადა. მას შემდეგ, რაც გამქირავებელს აქვს გაფორმებული წინასწარ საცხოვრებელი სადგომის ქირავნობის ხელშეკრულების, იგი ვალდებული შეთანხმება, რათა თქვენი მოთხოვნები. მას შემდეგ, რაც გამქირავებელს აქვს გაფორმებული წინასწარ ქირავნობის ხელშეკრულება და ადასტურებს ამ ანაბარი, იგი ვერ გაყიდვა ქონების ნებისმიერ სხვა პირს. ამ ანაბრის გახდეს ნაწილი უსაფრთხოების ანაბარი, ან წინასწარ გაქირავება გადახდის შემდეგ მთელი საიჯარო ხელშეკრულება გაფორმდა. ოდენობით გირაო, როგორც წესი, განაცხადა, -ქირავნობის ხელშეკრულება.
ამ თანხის გადახდა შეიძლება განსხვავდებოდეს მნიშვნელოვნად და ვერ მოითხოვს მინიმუმ ექვსი თვის ქირა.
დიდი, ახალი სახლი, მინიმუმ ერთი წლის ქირა შეიძლება იყოს მოითხოვა, მაგრამ ეს არ არის ნორმა, და თქვენ უნდა იყოს ფრთხილი გაგრძელება სთხოვა თუ ასეთი დიდი თანხა. როდესაც იჯარის ვადა მთავრდება, დეპოზიტი უბრუნდება რეგისტრაციის ინტერესი. თუმცა, პატრონს იტოვებს უფლებას ჩამოჭრა ანაბარი ყველა ხარჯები, რომლებიც გამომდინარეობს დამქირავებელი დარღვევაში ნებისმიერი აღთქმები განაცხადა, იჯარის ხელშეკრულება. ვიეტნამში, სტანდარტული იჯარის ვადა არის თორმეტი ოცდაათი ექვსი თვის განმავლობაში.
გამონაკლისი არის იჯარის შესახებ ემსახურებოდა ბინა, რომელიც, როგორც წესი, უფრო მოქნილი და შეიძლება იყოს ცვლადი სიგრძის დროს.
ხშირ შემთხვევაში, მემამულეების არ მიიღოს, იჯარა, რომლებიც ერთ წელზე ნაკლები. მიუხედავად იმისა, რომ, თუ თქვენი გარემოებები მოითხოვოს ასეთი შეთანხმება, იჯარის პირობებზე შეიძლება მოლაპარაკება. მემამულეების ხშირად ქალაქი, თუ ხელშეკრულება მოიცავს ვარიანტი განახლებას იჯარის. იჯარის განახლების, როგორც წესი, კიდევ ერთი ორი წლის განმავლობაში. იყიდება ბინა განახლების ვარიანტი, პატრონს, ჩვეულებრივ, მოითხოვს, რომ თქვენ, რათა ორი ან სამი თვის წინასწარ თქვენი განზრახვა, რომ განვაახლოთ. ეს მუხლი არის ის, რომ დაცული ხარ იმ შემთხვევაში, რომ თქვენ აღარ არიან დასაქმებული ან გადაეცეს სხვა ქვეყანაში. თქვენ შეგიძლიათ მოშალოს იჯარის მას შემდეგ, რაც თორმეტი წლის აძლევდა ორი თვის შეამჩნია. ამის შემდეგ, უსაფრთხოების ანაბარი თქვენ დაგიბრუნდებათ დარწმუნდით, რომ მხოლოდ თქვენ გაქვთ უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულება. პატრონს უნდა იყოს მხოლოდ ნებადართული უნდა შეწყვიტოს ხელშეკრულება, თუ თქვენ ვერ რათა ქირავდება გადასახადები დროულად. გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ ყველაზე მემამულეების იქნება შეიცავდეს მხოლოდ დიპლომატიურ პუნქტი თუ იჯარის უფრო მეტია, ვიდრე ერთი წლის. თუ თქვენ არ ვსაუბრობთ ვიეტნამური თავისუფლად, და თუ თქვენ არ ხართ მშობლიური, მოითხოვოს, რომ თქვენი იჯარის ხელშეკრულების იყოს ორივე ინგლისური და რუსული. რეპუტაციის უძრავი ქონების აგენტი უნდა შეეძლოს გთავაზობთ მარტივი, მაგრამ ყოვლისმომცველი დოკუმენტი, იჯარის ორივე ენაზე. გარდა ამისა, თუ თქვენ გაქვთ ეჭვი ნებისმიერი ხელშეკრულების პირობების, თქვენ უნდა კონსულტაციები იურისტი დადებამდე. ზოგადად, ძალიან ცოტა დოკუმენტაცია არის საჭირო იმისათვის, ქირავდება საცხოვრებელი ვიეტნამის: ფოტოასლი პასპორტი, სამუშაო ვიზა ან ნებართვა და მისამართი თქვენი დამსაქმებელი. კანონით, მემამულეების უნდა ანგარიში ამ ინფორმაციის ხელისუფლება, როდესაც გაქირავება უძრავი ქონების უცხოელი. თქვენ ასევე გვჭირდება თქვენი საიჯარო ხელშეკრულება, რომელიც შედგება საკმაოდ ნაწილები. ეს არის შეთანხმებას სთავაზობდა თქვენი განზრახვა, რომ იჯარის, და ნებისმიერი მოთხოვნები შეიძლება ჰქონდეს ქონების გაქირავება. უზრუნველყოს რომ ყველა თქვენს მოთხოვნებს და მოთხოვნების ნათლად განაცხადა.
მას შემდეგ, რაც გამქირავებელს აქვს გაფორმებული წინასწარ საცხოვრებელი სადგომის ქირავნობის ხელშეკრულების, იგი ვალდებული შეთანხმება, რათა თქვენი მოთხოვნები. დაჯავშნა ანაბარი, როგორც წესი, თანხის ერთი თვის ქირა მას შემდეგ, რაც გამქირავებელს აქვს გაფორმებული წინასწარ ქირავნობის ხელშეკრულება და ადასტურებს ამ ანაბარი, იგი ვერ გაყიდვა ქონების ნებისმიერ სხვა პირს.
ამ ანაბრის გახდეს ნაწილი უსაფრთხოების ანაბარი, ან წინასწარ გაქირავება გადახდის შემდეგ მთელი საიჯარო ხელშეკრულება გაფორმდა. ოდენობით გირაო, როგორც წესი, განაცხადა, -ქირავნობის ხელშეკრულება. ამ თანხის გადახდა შეიძლება განსხვავდებოდეს მნიშვნელოვნად და ვერ მოითხოვს მინიმუმ ექვსი თვის ქირა. დიდი, ახალი სახლი, მინიმუმ ერთი წლის ქირა შეიძლება იყოს მოითხოვა, მაგრამ ეს არ არის ნორმა, და თქვენ უნდა იყოს ფრთხილი გაგრძელება სთხოვა თუ ასეთი დიდი თანხა.
როდესაც იჯარის ვადა მთავრდება, დეპოზიტი უბრუნდება რეგისტრაციის ინტერესი.
თუმცა, პატრონს იტოვებს უფლებას ჩამოჭრა ანაბარი ფასად და ხარჯები წარმოქმნილი დამქირავებელი დარღვევაში ნებისმიერი აღთქმები განაცხადა, იჯარის ხელშეკრულება. ვიეტნამში, სტანდარტული იჯარის ვადა არ არის თორმეტი ოცდაათი ექვსი თვის განმავლობაში. გამონაკლისი არის იჯარის შესახებ ემსახურებოდა ბინა, რომელიც, როგორც წესი, უფრო მოქნილი და შეიძლება იყოს ცვლადი სიგრძის დროს. ხშირ შემთხვევაში, მემამულეების არ მიიღოს, იჯარა, რომლებიც ერთ წელზე ნაკლები. მიუხედავად იმისა, რომ, თუ თქვენი გარემოებები მოითხოვოს ასეთი შეთანხმება, იჯარის პირობებზე შეიძლება მოლაპარაკება. მემამულეების ხშირად ქალაქი, თუ ხელშეკრულება მოიცავს ვარიანტი განახლებას იჯარის.
იჯარის განახლების, როგორც წესი, კიდევ ერთი ორი წლის განმავლობაში.
იყიდება ბინა განახლების ვარიანტი, პატრონს, ჩვეულებრივ, მოითხოვს, რომ თქვენ, რათა ორი ან სამი თვის წინასწარ თქვენი განზრახვა, რომ განვაახლოთ. ეს მუხლი არის ის, რომ დაცული ხარ იმ შემთხვევაში, რომ თქვენ აღარ არიან დასაქმებული ან გადაეცეს სხვა ქვეყანაში.
თქვენ შეგიძლიათ მოშალოს იჯარის მას შემდეგ, რაც თორმეტი წლის აძლევდა ორი თვის შეამჩნია. ამის შემდეგ, უსაფრთხოების ანაბარი თქვენ დაგიბრუნდებათ დარწმუნდით, რომ მხოლოდ თქვენ გაქვთ უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულება.
პატრონს უნდა იყოს მხოლოდ ნებადართული უნდა შეწყვიტოს ხელშეკრულება, თუ თქვენ ვერ რათა ქირავდება გადასახადები დროულად. გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ ყველაზე მემამულეების იქნება შეიცავდეს მხოლოდ დიპლომატიურ პუნქტი თუ იჯარის უფრო მეტია, ვიდრე ერთი წლის. თუ თქვენ არ ვსაუბრობთ ვიეტნამური თავისუფლად, და თუ თქვენ არ ხართ მშობლიური, მოითხოვოს, რომ თქვენი იჯარის ხელშეკრულების იყოს ორივე ინგლისური და რუსული. რეპუტაციის უძრავი ქონების აგენტი უნდა შეეძლოს გთავაზობთ მარტივი, მაგრამ ყოვლისმომცველი დოკუმენტი, იჯარის ორივე ენაზე. გარდა ამისა, თუ თქვენ გაქვთ ეჭვი ნებისმიერი ხელშეკრულების პირობების, თქვენ უნდა კონსულტაციები იურისტი დადებამდე.
